Interpelacja nr 10448

do ministra finansów

w sprawie danych dotyczących rynku najmu lokali mieszkalnych i komercyjnych w Polsce

Zgłaszający: Jarosław Sachajko

Data wpływu: 21-06-2025

Szanowny Panie Ministrze,

na podstawie art. 192 Regulaminu Sejmu RP składam interpelację dotyczącą faktycznego obrazu rynku najmu nieruchomości w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem jego skali finansowej, struktury własnościowej oraz powiązań z rynkiem pracy i zjawiskami nieprawidłowymi.

W przestrzeni medialnej krąży szereg rozbieżnych, a nierzadko całkowicie niezweryfikowanych informacji dotyczących zarówno wielkości, jak i struktury polskiego rynku najmu – w tym również kontrowersji wokół obecności kapitału zagranicznego, udziału osób fizycznych i występowania szarej strefy.

W związku z powyższym zwracam się do Pana Ministra z prośbą o przedstawienie rzetelnych, liczbowych odpowiedzi na każde z poniższych pytań:

1. Jaką kwotę przychodów w ujęciu rocznym generuje cały rynek najmu nieruchomości w Polsce?
2. Jaka część tej kwoty przypada na rynek najmu lokali mieszkalnych?
3. Jaka część tej kwoty dotyczy rynku najmu powierzchni komercyjnych?
4. Jaki procent rynku najmu lokali mieszkalnych pozostaje w rękach osób fizycznych?
5. Jaki procent lokali mieszkalnych wynajmowanych przez osoby fizyczne jest zarządzany przez profesjonalne firmy obsługujące najem?
6. Ile firm działających na rynku najmu lokali mieszkalnych posiada w całości kapitał polski?
7. Ile firm posiada kapitał mieszany (częściowo polski)?
8. Jaki jest szacowany udział procentowy kapitału polskiego w firmach z kapitałem mieszanym?
9. Ile firm działających na rynku najmu w Polsce ma dominujący kapitał zagraniczny?
10. Ile firm posiada kapitał w 100% zagraniczny?
11. Jaki procent wszystkich lokali mieszkalnych w Polsce jest obecnie wynajmowany?
12. Ilu pracowników (np. pośredników, zarządców nieruchomości) zatrudnionych jest bezpośrednio w sektorze najmu lokali mieszkalnych?
13. Ilu pracowników (np. sprzątających, konserwatorów, ochroniarzy) zatrudnionych jest pośrednio w związku z funkcjonowaniem rynku najmu mieszkaniowego?
14. Jaką łączną wartość mają zadłużenia powstałe w związku z najmem lokali mieszkalnych (np. zaległości czynszowe)?
15. Jaka jest procentowa skala zadłużenia względem całkowitej wartości rynku najmu mieszkaniowego?
16. Jaką wartość mają nadużycia występujące na rynku najmu lokali mieszkalnych (np. nielegalny najem, nieodprowadzanie podatków, nielegalne eksmisje)?
17. Jaka jest procentowa skala tych nadużyć względem ogólnej wartości rynku najmu mieszkaniowego?

Uprzejmie proszę o udzielenie konkretnych, liczbowych odpowiedzi na każde z powyższych pytań. Tylko precyzyjne i oparte na danych publicznych informacje mogą przyczynić się do uspokojenia debaty publicznej i skutecznego formułowania polityki mieszkaniowej państwa.