do ministra funduszy i polityki regionalnej
w sprawie nieprecyzyjnych zapisów ustawy o obowiązku ujawniania cen nieruchomości
Zgłaszający: Artur Jarosław Łącki
Data wpływu: 26-06-2025
Szanowna Pani Minister,
od momentu wejścia w życie przepisów dotyczących obowiązku publikowania cen nieruchomości, zarówno obywatele, jak i przedsiębiorcy z branży deweloperskiej zgłaszają szereg wątpliwości. W założeniu ustawa miała zwiększyć przejrzystość rynku – i słusznie. Ale dziś zamiast przejrzystości mamy w niektórych miejscach prawny chaos i pole do swobodnych interpretacji.
Nie wszystko zostało doprecyzowane, a niejasność przepisów może prowadzić do sprzecznych działań – jedni podają cenę brutto, inni netto, jedni z miejscem postojowym, inni bez. I to samo dotyczy deweloperów, jak i prywatnych przedsiębiorców.
Dlatego kieruję do Pani Minister kilka konkretnych pytań:
Czym właściwie – w świetle art. 19a ust. 1 pkt 1 – jest „cena nieruchomości lub jej części”? Czy chodzi wyłącznie o cenę za metr kwadratowy, czy także o łączną wartość lokalu? Czy obowiązek ten dotyczy tylko mieszkań i domów, czy również innych typów nieruchomości – np. lokali usługowych, działek inwestycyjnych?
Jak należy rozumieć „inne świadczenia pieniężne” z art. 19a ust. 1 pkt 3? Czy mowa tu o prowizjach, opłatach notarialnych, opłatach za media, wykończenie wnętrz? Brak katalogu przykładowych świadczeń prowadzi do interpretacyjnego dryfu.
Do jakiej kategorii – „pomieszczenia przynależnego”, „prawa niezbędnego do korzystania z nieruchomości”, czy „innego świadczenia pieniężnego” – należy zakwalifikować zakup miejsca postojowego w hali garażowej, która ma osobną księgę wieczystą i nie jest częścią nieruchomości wspólnej? To nie jest detal – dla kupujących i sprzedających to często kluczowy element transakcji.
Czy zgodnie z art. 19a ust. 4, osoba prowadząca działalność gospodarczą, która kilka lat temu kupiła mieszkanie od dewelopera, a dziś chce je sprzedać, ma obowiązek zakładać stronę internetową, publikować ofertę oraz przesyłać dane na portal dane.gov.pl? Brzmi to absurdalnie – ale literalne brzmienie przepisów może do takiego obowiązku prowadzić. Czy planowane są jakieś uproszczenia lub wyłączenia w tym zakresie?
Szanowna Pani Minister, zgłaszam te pytania nie po to, by szukać dziury w całym, ale dlatego, że z poziomu samorządu, przedsiębiorców, a teraz także z ław poselskich – widzę realny problem z praktycznym stosowaniem tych przepisów. Liczę na szczegółowe odpowiedzi i gotowość do ewentualnego doprecyzowania ustawy.
Z poważaniem
Artur Łącki
Poseł na Sejm RP