Interpelacja nr 7335

do ministra rozwoju i technologii

w sprawie podejmowanych działań w celu zmniejszenia deficytu mieszkaniowego i zwiększenia dostępności mieszkań

Zgłaszający: Janusz Cieszyński

Data wpływu: 10-01-2025

Szanowny Panie Ministrze,

w związku z pogarszającą się sytuacją na polskim rynku mieszkaniowym, pragnę zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii. Zgodnie z aktualnymi danymi, w Polsce brakuje około 1,5 miliona mieszkań, co stawia nas na czołowej pozycji w Unii Europejskiej pod względem deficytu mieszkaniowego. Średnia powierzchnia mieszkalna na osobę wynosi jedynie 24,3 m2, podczas gdy średnia unijna to 42,6 m2. To dramatyczna sytuacja, która wpływa na życie wielu Polaków, szczególnie młodych ludzi.

Ponadto dynamiczny wzrost cen mieszkań i wynajmu w Polsce staje się poważnym wyzwaniem dla wielu obywateli, w tym młodych ludzi, którzy zmagają się z trudnościami w uzyskaniu dostępu do własnego mieszkania. W Polsce, podobnie jak w wielu innych krajach, mamy do czynienia z silnym ograniczeniem podaży mieszkań. W szczególności rosnące koszty budowy oraz obostrzenia związane z zagospodarowaniem przestrzennym prowadzą do stagnacji na rynku budowlanym. Z kolei zmiany w polityce monetarnej, które obniżają stopy procentowe, mogą prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości. Najnowsze analizy Banku Rozrachunków Międzynarodowych (BIS) wskazują, że sama polityka monetarna nie jest w stanie rozwiązać problemu dostępności mieszkań. W efekcie, zarówno młodsze, jak i starsze pokolenia borykają się z wyzwaniem związanym z zakupem własnego mieszkania.

Szczególnie niepokojący jest wpływ obecnej sytuacji na młode pokolenie, ponieważ według szacunków 40-47% osób w wieku 25-34 lat mieszka z rodzicami. Wysokie ceny najmu, pochłaniają 30-50% przeciętnego wynagrodzenia, a w połączeniu z rosnącymi stopami procentowymi, tworzą barierę nie do pokonania dla wielu młodych rodzin.

Zwracam się z następującymi pytaniami:

1. Czy Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi analizy dotyczące wpływu obecnych regulacji na podaż mieszkań w Polsce oraz ich wpływu na ceny nieruchomości?
2. Jakie kroki ministerstwo planuje podjąć w celu zwiększenia liczby nowych inwestycji mieszkaniowych i poprawy dostępności mieszkań w Polsce, szczególnie w kontekście spadku liczby rozpoczynanych budów o 27% w 2023 roku?
3. Czy ministerstwo rozważa zmiany w polityce zagospodarowania przestrzennego, które mogłyby przyspieszyć budowę nowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach?
4. Jakie działania ministerstwo planuje, by zminimalizować wpływ polityki monetarnej, w tym zmian stóp procentowych, na ceny mieszkań oraz na dostępność kredytów hipotecznych w Polsce?
5. Czy ministerstwo rozważa wprowadzenie mechanizmów chroniących najemców przed gwałtownymi wzrostami czynszów w okresach podwyższonych stóp procentowych?
6. Jakie działania planuje ministerstwo w celu zwiększenia udziału mieszkań na wynajem instytucjonalny, obecnie stanowiącego tylko 16% rynku wobec 30% w UE?

Oczekuję szczegółowej odpowiedzi na postawione pytania oraz przedstawienia konkretnego planu działań mających na celu rozwiązanie tego ważnego problemu społecznego.

Z wyrazami szacunku

Janusz Cieszyński