10. kadencja, 32. posiedzenie, 2. dzień (03-04-2025)

17. punkt porządku dziennego:

Pierwsze czytanie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów (druk nr 1112).

Poseł Mirosław Adam Orliński (tekst niewygłoszony):

    Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Polskie Stronnictwo Ludowe - Trzecia Droga mam zaszczyt przedstawić stanowisko dotyczące poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów z druku nr 1112.

    W imieniu Klubu Parlamentarnego PSL-TD deklaruję, że popieramy ten projekt ustawy oraz wnioskujemy o skierowanie projektu do dalszych prac w komisji sejmowej w celu jego dopracowania. Należy zauważyć, że projekt dotyczy nałożenia na deweloperów, a także na inne podmioty oferujące sprzedaż nieruchomości powstałych w ramach inwestycji deweloperskich, obowiązku prowadzenia własnej strony internetowej, na której podane są ceny od początku rozpoczęcia sprzedaży wraz ze wszystkimi zmianami ich dotyczącymi, obowiązku podawania wszystkich składników ostatecznej ceny sprzedaży z uwzględnieniem wszelkich świadczeń pieniężnych, które nabywca będzie musiał zapłacić w przypadku zawarcia umowy, sankcji za nieprzestrzeganie obowiązków wprowadzonych nowelizacją.

    Warto zauważyć, że projekt wychodzi naprzeciw oczekiwaniom społecznym, bowiem obywatele zainteresowani zakupem nieruchomości mieszkaniowej mają trudności z pozyskaniem informacji o faktycznych cenach oferowanych przez deweloperów lokali mieszkaniowych lub domów jednorodzinnych. Często ma to na celu rozeznanie w rynku nieruchomości i zebranie informacji o konkretnych cenach oferowanych przez deweloperów. W praktyce problematyczny jest również rodzaj przekazywanej informacji.

    Celem tego projektu jest wprowadzenie regulacji gwarantujących zainteresowanym obywatelom aktualną informację o cenach oferowanych przez deweloperów. Trzeba zauważyć, iż podawane ceny będą musiały uwzględniać wszystkie składniki rzeczywistej ceny sprzedaży na umowie, w tym wszelkie świadczenia pieniężne, które nabywca będzie musiał ponieść w przypadku zawarcia umowy.

    Należy zauważyć, iż projektodawcy przewidują, że naruszenie przez deweloperów wskazanych obowiązków będzie stanowić praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów (art. 19a ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).

    Klub Parlamentarny PSL-TD popiera ten projekt ustawy z druku nr 1112.

Przebieg posiedzenia