10. kadencja, 36. posiedzenie, 3. dzień (11-06-2025)

20. punkt porządku dziennego:

Pierwsze czytanie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druk nr 1272).

Poseł Jolanta Niezgodzka:

    Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! W imieniu klubu Koalicji Obywatelskiej przedstawię stanowisko wobec projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

    W aktualnym stanie prawnym mamy do czynienia z istotną luką. Ustawa nie przewiduje wprost odpowiedzialności dewelopera za wady na zasadach rękojmi w przypadku umów innych niż sprzedaż. Oznacza to, że nabywca, który nabywa własność lokalu lub domu na podstawie wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, ma ograniczoną ochronę w porównaniu z nabywcą, który zawiera bezpośrednio umowę sprzedaży. Ten projekt ma na celu jednoznaczne przyznanie nabywcy prawa do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady również w przypadku umów deweloperskich oraz innych umów, które są wymienione w ustawie, objęcie zakresem odpowiedzialności nie tylko wad lokalu lub domu, ale także części wspólnych inwestycji oraz w przypadku domów jednorodzinnych innych części nieruchomości oraz rozszerzenie ochrony również na lokale użytkowe.

    Projekt, odwołując się wprost do przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej, usuwa dotychczasowe niejasności interpretacyjne. Ustawa usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów deweloperskich albo innych umów. Projekt to istotny krok w stronę ujednolicenia standardów ochrony nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym bez względu na formę prawną zawartej umowy. (Gwar na sali, dzwonek)

    Klub Koalicji Obywatelskiej oczywiście rekomenduje dalsze prace nad ustawą. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia