10. kadencja, 36. posiedzenie, 3. dzień (11-06-2025)

20. punkt porządku dziennego:

Pierwsze czytanie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druk nr 1272).

Poseł Jarosław Sachajko:

    Szanowna Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Projekt nowelizacji ustawy zawarty w druku nr 1272 dotyka niezwykle istotnej sfery życia społecznego - ochrony obywateli podejmujących jedne z najważniejszych decyzji finansowych w swoim życiu: o zakupie mieszkania lub domu. Proponowana zmiana ma wypełnić poważną lukę prawną powstałą po uchyleniu przepisów poprzedniej ustawy z 2011 r., która jednoznacznie rozszerzała odpowiedzialność deweloperów za wady nieruchomości także w przypadku umów deweloperskich. W obecnym stanie prawnym kupujący, który nabył mieszkanie nie przez umowę sprzedaży, lecz w wyniku wcześniejszej umowy deweloperskiej, znajduje się w gorszej sytuacji niż ktoś, kto nabył lokal na zasadach czystej sprzedaży. To nierówność, którą należy zlikwidować.

    Nowelizacja przywraca logiczny i słuszny porządek: zastosowanie przepisów o rękojmi z Kodeksu cywilnego również do umów deweloperskich oraz innych umów zobowiązujących do przeniesienia własności. Co więcej, obejmuje także lokale użytkowe i części wspólne, co jest rozwiązaniem systemowym i zgodnym z interesem publicznym. W ten sposób projekt zwiększa bezpieczeństwo prawne setek tysięcy obywateli, zwłaszcza młodych rodzin, które zaciągają wieloletnie kredyty na zakup pierwszego mieszkania. To ustawa o zaufaniu między państwem a obywatelem, między inwestorem a nabywcą. I właśnie to zaufanie powinniśmy dziś odbudować. Dlatego ten projekt popieram. Bardzo dziękuję.

Przebieg posiedzenia