10. kadencja, 36. posiedzenie, 3. dzień (11-06-2025)

20. punkt porządku dziennego:

Pierwsze czytanie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druk nr 1272).

Poseł Piotr Kowal (tekst niewygłoszony):

    Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W imieniu Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy, mam zaszczyt przedstawić stanowisko klubu w sprawie projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, druk nr 1272.

    Jest to projekt ustawy, który zmienia obowiązujące przepisy dotyczące ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych oraz lokali użytkowych. Projekt, który dziś procedujemy, dotyka istotnej kwestii równego traktowania nabywców nieruchomości, bez względu na to, jaką formę przyjmuje zawarta z deweloperem umowa. Do tej pory osoby kupujące lokal w ramach umowy deweloperskiej czy innej formy umowy zobowiązującej do przeniesienia własności były w gorszej sytuacji prawnej, niż ci, którzy nabywali nieruchomość na podstawie klasycznej umowy sprzedaży. To stanowiło realną lukę w systemie ochrony praw konsumenta i wymagało korekty. Proponowana zmiana ma charakter punktowy, ale jej znaczenie jest zasadnicze. Przewiduje ona jednoznaczne zastosowanie zasad rękojmi do wszystkich przypadków, w których deweloper przenosi własność nieruchomości, niezależnie od formy wcześniejszej umowy. Takie rozwiązanie ujednolica standardy ochrony i czyni je bardziej sprawiedliwymi. Należy również podkreślić, że nowelizacja obejmuje nie tylko lokale mieszkalne czy domy jednorodzinne, ale również części wspólne inwestycji wielolokalowych, a także lokale użytkowe. Ustawa wprowadza jasność prawną w obszarze, który do tej pory był przedmiotem rozbieżnych interpretacji. Dzięki proponowanym przepisom eliminujemy niepotrzebne wątpliwości, a nabywcy uzyskują silniejsze narzędzie do dochodzenia swoich praw wobec deweloperów, w przypadku wykrycia wad.

    To nie tylko rozwiązanie prawne, to również wyraz odpowiedzialności państwa za bezpieczeństwo obywateli w jednym z najważniejszych momentów ich życia: zakupie własnego mieszkania lub domu. Obowiązkiem ustawodawcy jest zapewnienie, że taka decyzja życiowa nie będzie wiązać się z ryzykiem pozostania bez odpowiednich środków ochrony prawnej.

    W imieniu klubu parlamentarnego Lewica stwierdzamy, że to rozsądna, sprawiedliwa i potrzebna zmiana.

Przebieg posiedzenia