10. kadencja, 38. posiedzenie, 2. dzień (09-07-2025)

18. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1272 i 1408).

Poseł Robert Warwas:

    Dziękuję.

    Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Prawo i Sprawiedliwość mam zaszczyt przedstawić stanowisko wobec poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, druki nr 1272 i 1408.

    Projekt ustawy dotyczy wprowadzenia przepisu jednoznacznie przesądzającego, że do wszystkich umów skutkujących przeniesieniem własności i nieruchomości w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, niezależnie od ich nazwy, mają zastosowania przepisy o rękojmi przy sprzedaży.

    Obecnie pomimo ugruntowanej praktyki zawierania umów deweloperskich jako wstępnych umów sprzedaży w praktyce pojawiły się sytuacje, w których deweloperzy wykorzystują różne formy prawne, próbując uchylić się odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Dotyczy to szczególności umów, które nie miały klasycznej formy umowy sprzedaży, ale skutkowały przeniesieniem własności po zakończeniu inwestycji. Taki stan rzeczy prowadzi do braku równowagi stron oraz poważnego osłabienia pozycji konsumentów, którzy często nie mają wiedzy specjalistycznej, nie byli świadomi swoich ograniczonych praw wynikających z przyjętej formy umowy.

    Co istotne, nie chodzi tutaj o tworzenie nowego przywileju, lecz o zapewnienie minimum ochrony, które przysługuje każdemu nabywcy rzeczy, a tym bardziej nabywcy własnego domu czy mieszkania, często kupowanego na kredyt, na lata, jako zabezpieczenia życia całej rodziny.

    Reasumując: procedowany projekt ustawy wzmacnia ochronę konsumentów, nabywców mieszkań i domów, eliminuje luki interpacycyjne, które były wykorzystywane w praktyce, zapewnia spójność systemową. Skoro finalnym skutkiem jest przeniesienie własności, ochrona powinna być taka sama, jak przy umowie sprzedaży.

    Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Mając na uwadze powyższe, Klub Parlamentarny Prawo i Sprawiedliwość popiera przyjęcie projektu ustawy zawartego w sprawozdaniu komisji z druku nr 1408 wraz ze zgłoszonymi poprawkami. Bardzo dziękuję.

Przebieg posiedzenia