10. kadencja, 38. posiedzenie, 2. dzień (09-07-2025)

18. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1272 i 1408).

Poseł Jolanta Niezgodzka:

    Szanowna Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoki Sejmie! W imieniu klubu Koalicji Obywatelskiej przedstawię stanowisko wobec projektu ustawy o zmieniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

    W aktualnym stanie prawnym mamy do czynienia z istotną luką. Ustawa nie przewiduje wprost odpowiedzialności dewelopera za wadę na zasadach rękojmi w przypadku umów innych niż umowa sprzedaży. Oznacza to, że nabywca, który nabywa własność lokalu lub domu na podstawie wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, ma ograniczoną ochronę w porównaniu z nabywcą, który zawiera bezpośrednią umowę sprzedaży.

    Ta zmiana ma na celu jednoznaczne przyznanie nabywcy prawa do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady również w przypadku umów deweloperskich oraz innych umów wymienionych w ustawie, objęcie zakresem odpowiedzialności nie tylko wad lokalu lub domu, ale także części wspólnych inwestycji oraz domów jednorodzinnych i rozszerzenie ochrony również na lokale użytkowe.

    Projekt usuwa, odwołując się wprost do przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej, dotychczasowe niejasności interpretacyjne i obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii. Jest to oczywiście dobry krok w stronę ujednolicenia standardów ochrony nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym bez względu na formę zawartej umowy. Klub Koalicja Obywatelska będzie głosował oczywiście za przyjęciem przedmiotowej ustawy. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia