10. kadencja, 38. posiedzenie, 2. dzień (09-07-2025)

18. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1272 i 1408).

Poseł Mirosław Adam Orliński:

    Szanowna Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Szanowni Państwo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Polskie Stronnictwo Ludowe przedstawię nasze stanowisko odnośnie do poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

    Tak jak z tej mównicy przed chwilą zostało powiedziane, rzeczywiście wnioskodawcy, przygotowując ten projekt, starali się podnieść ten problem, który dotyczy nieuzasadnionego rozróżnienia odpowiedzialności dewelopera wobec nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych w zależności od umowy, jaka jest zawierana w związku z przenoszeniem własności nieruchomości, powstałej w ramach przedsięwzięć deweloperskich. Rzeczywiście wydaje się jak najbardziej słuszne poparcie tych wszystkich zmian, które są przygotowane. Chodzi o odniesienie się do tej podstawy odpowiedzialności za wady prawne, wady fizyczne przedmiotu. Propozycja wnioskodawców wprowadza do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przepis przesądzający, że do wszystkich umów, których skutkiem ostatecznym jest przeniesienie własności nieruchomości powstałej w wyniku przedsięwzięcia deweloperskiego, stosuje się przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Uważamy, że jest to naprawdę zasadne, słuszne podejście. Jest to też uporządkowanie w pewnym sensie tej sytuacji, która, można powiedzieć, nie była do końca jasna. Dostrzec można także społeczne poparcie dla tego typu projektu, ponieważ zmiany dążą do zmniejszenia różnic odnośnie do praw między nabywcą lokalu domu jednorodzinnego a deweloperem. Projekt zakłada wprowadzenie zmian mających na celu zwiększenie przejrzystości i bezpieczeństwa na rynku nieruchomości. Wydaje się, że jest to również z punktu widzenia różnego rodzaju zdarzeń, które mają miejsce na rynku deweloperskim, bardzo zasadne. Jest to wzmocnienie ochrony praw nabywców. Nowelizacja ustawy ma na celu stworzenie bardziej stabilnego, bezpiecznego rynku nieruchomości zarówno dla nabywców, jak i deweloperów, z tego punktu widzenia, co da większą gwarancję pewnych działań, pewnej stabilności, przejrzystości tego systemu. Jako Polskie Stronnictwo Ludowe popieramy ten projekt. Dziękuję. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia