10. kadencja, 38. posiedzenie, 2. dzień (09-07-2025)

18. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1272 i 1408).

Poseł Jarosław Sachajko:

    Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Mam zaszczyt przedstawić stanowisko wobec projektu ustawy zawartego w druku nr 1408, który zmienia ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

    Ta nowelizacja jest odpowiedzią na realną potrzebę wzmocnienia praw kupujących nieruchomości i eliminacji istniejącej luki prawnej. Projekt wprowadza jedno, ale bardzo istotne rozwiązanie. Mianowicie ujednolica odpowiedzialność dewelopera wobec nabywcy także w przypadku, gdy prawa z umowy deweloperskiej zostały przeniesione na inną osobę. W praktyce oznacza to, że nabywca cesji zyskuje taką samą ochronę jak pierwotny nabywca. To ważny krok w stronę sprawiedliwości i równego traktowania obywateli, niezależnie od tego, czy kupują mieszkanie na rynku pierwotnym, bezpośrednio od dewelopera, czy poprzez przejęcie prawa od kogoś innego. Warto podkreślić, że projekt odwołuje się do dobrze znanych i ugruntowanych w polskim systemie prawnym przepisów o rękojmi z Kodeksu cywilnego. To rozwiązanie jasne, przewidywalne i stosowane od lat, dzięki czemu nie wymaga nowej praktyki orzeczniczej ani dodatkowych interpretacji. Zmiana ta przywraca zaufanie do rynku deweloperskiego. Kupujący będą mieli pewność, że przeniesienie umowy nie oznacza utraty ich praw wobec dewelopera. To szczególnie ważne w czasach, gdy rośnie liczba transakcji na etapie budowy i coraz więcej mieszkań zmienia właścicieli jeszcze przed odbiorem końcowym. Ten projekt wspiera przejrzystość, chroni konsumenta i porządkuje rynek bez wprowadzania nadmiernych obowiązków biurokratycznych. Jest to zmiana precyzyjna, dobrze przemyślana i potrzebna. W mojej ocenie jest to przykład dobrej legislacji. (Oklaski)

    Dlatego popieram przyjęcie tego projektu. Dziękuję. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia