10. kadencja, 43. posiedzenie, 1. dzień (15-10-2025)

4. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o rządowym projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw (druki nr 1638 i 1773).

Poseł Jolanta Niezgodzka:

    Szanowna Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoki Sejmie! W imieniu klubu Koalicji Obywatelskiej przedstawię stanowisko wobec rządowego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw. Projekt zakłada utworzenie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami, który będzie nowoczesnym narzędziem, będzie dawał wiedzę o cenach transakcyjnych lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych zbywanych na rynku pierwotnym i wtórnym. Będzie to nowe narzędzie, które umożliwi każdemu sprawdzenie rzeczywistych cen mieszkań i domów, które zostały zapłacone przez nabywców.

    Portal ma zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości i ułatwić podejmowanie świadomych decyzji zakupowych. Użytkownicy będą mogli filtrować dane według lokalizacji, metrażu, liczby pokoi czy rodzaju rynku - pierwotnego lub wtórnego. Wyniki mają być prezentowane na mapie w formie średnich i median cen z zachowaniem prywatności stron transakcji. Portal będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, a koszty utworzenia i funkcjonowania Portalu DOM będą pokrywane ze środków gromadzonych w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

    Dzisiaj osoby, które są zainteresowane zakupem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, nie mają dostępu do wiarygodnych, aktualnych, rzetelnych danych na temat cen transakcyjnych zakupu mieszkań. Muszą zdawać się na informacje, które znajdą w Internecie. Publikowane ceny najczęściej są cenami ofertowymi i mogą znacząco odbiegać od wartości rynkowych, ponadto mogą być podatne na manipulacje. Brak powszechnego i bezpłatnego dostępu do rzetelnych, wiarygodnych danych osłabia pozycję negocjacyjną osób, które chcą nabyć mieszkanie czy dom jednorodzinny. Rozwiązaniem tych problemów jest stworzenie portalu, w ramach którego dane i informacje o cenach transakcyjnych mieszkań i domów na rynku wtórnym i pierwotnym będą aktualne i wiarygodne i przede wszystkim będą pochodziły z rzetelnych źródeł, będą poprawne pod względem merytorycznym i możliwie najbardziej kompletne.

    Jakie są zalety wprowadzenia tego systemu? Oczywiście jak już wspomniałam, jest to zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości mieszkaniowych poprzez udostępnienie statystyk cen transakcyjnych nieruchomości, dostęp do wiarygodnych, bieżących, aktualnych danych z rynku, umożliwienie racjonalnej oceny warunków cenowych ofert nabycia mieszkania w porównaniu do realnych cen transakcyjnych, wiarygodna informacja o cenach transakcyjnych w poszczególnych lokalizacjach i również umożliwienie organom publicznym właściwego parametryzowania instrumentów wsparcia mieszkalnictwa przez generowanie na podstawie danych zgromadzonych w Portalu DOM aktualnych informacji statystycznych, które będą realnie obrazowały sytuację na rynku mieszkaniowym. Oczywiście jest to narzędzie, które już z powodzenia funkcjonuje w innych europejskich krajach, będzie mogło ono również funkcjonować w Polsce. Ten portal jest oczekiwany i postulowany, pośrednio przyczyni się również do poprawy sytuacji mieszkaniowej Polek i Polaków. Jest to kolejny element reformy mieszkaniowej, który będzie wspierał nabywców i działał na rzecz transparentności. Klub Koalicji Obywatelskiej będzie głosował za przedstawionym projektem ustawy. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia