do ministra rozwoju i technologii
w sprawie stanu prac nad projektem ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych oraz o wsparciu inwestycji mieszkaniowych (UA13) oraz ochrony najemców i partycypantów SIM/TBS w projektowanej reformie mieszkalnictwa społecznego
Zgłaszający: Robert Warwas
Data wpływu: 07-10-2026
Szanowny Panie Ministrze,
zwracam się z zapytaniem dotyczącym projektu ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych oraz o wsparciu inwestycji mieszkaniowych, ujętego w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pod numerem UA13. W opublikowanym opisie projektu wskazano III kwartał 2026 r. jako planowany termin jego przyjęcia przez Radę Ministrów. Wobec upływu tego okresu zasadne jest przedstawienie aktualnego stanu prac oraz wyjaśnienie, w jaki sposób reforma odpowie na problemy obecnych najemców i partycypantów SIM/TBS.
W związku z powyższym proszę o odpowiedź na następujące pytania:
1. Na jakim etapie znajdują się obecnie prace nad UA13?
2. Jak projekt zabezpieczy sytuację osób, które zawarły umowy przewidujące dojście do własności oraz osób, którym taką możliwość przedstawiano w materiałach naborowych lub na stronach internetowych spółek? Czy planowany zakaz zbywania mieszkań powstałych z bezzwrotnym wsparciem obejmie wcześniej zawarte umowy? Proszę o wskazanie zasad ochrony praw nabytych i przewidywanych środków dochodzenia roszczeń w przypadku rozbieżności między ofertą a warunkami umowy.
3. Czy UA13 jednoznacznie określi sposób uwzględniania partycypacji i części kapitałowej kredytu finansującego budowę, pokrywanej w czynszu przy ustalaniu ceny ewentualnego wykupu lokalu? Jakie zasady mają dotyczyć wcześniejszych wpłat najemców oraz przypadków, w których przeniesienie własności nie będzie dopuszczalne? Czy po spłacie kredytu przewidziano obowiązek odpowiedniego przeliczenia czynszu?
4. Jakie uprawnienia otrzymają rady najemców, w szczególności w zakresie dostępu do dokumentów finansowych, opiniowania czynszów i kontroli kosztów? Czy spółka będzie zobowiązana do udzielenia odpowiedzi na ich stanowiska?
Z poważaniem
Robert Warwas