9. kadencja, 28. posiedzenie, 1. dzień (14-04-2021)
13. punkt porządku dziennego:
Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o rządowym projekcie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 985 i 1066).
Poseł Maciej Gdula:
Dobry wieczór.
Pani Marszałek! Panie Ministrze! Pani Dyrektor! Wysoka Izbo! Dobra polityka to jest taka polityka, która przygotowuje państwo na czas kryzysu, na czasy gorsze, na czasy, kiedy obywatele są zagrożeni.
O tym, że rządzący nie wypełnili tego zadania, przekonujemy się dzisiaj, podczas pandemii, kiedy mamy respiratory, ale nie mamy medyków, którzy byliby w stanie te respiratory obsługiwać. Ta ustawa pokazuje, że jest możliwa polityka, która przewiduje, która zapewnia ochronę na czas gorszy, na czas kryzysu. Lewica poprze tę ustawę, dlatego że uważa ją za dobre rozwiązanie.
Główne założenie tej ustawy to jest stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. To jest rozwiązanie, które i zabezpiecza konsumentów, i zabezpiecza firmy. To jest istotne rozwiązanie, które reguluje rynek. Przede wszystkim cieszę się z tego, że są zabezpieczeni słabsi uczestnicy procesu zakupu mieszkań, konsumenci. Mówi się: długi czas nie było upadku dewelopera. Ale to, że przez ostatnie 8-9 lat nie było dużego upadku, nie znaczy, że takich upadków nie będzie. W sytuacji, kiedy dochodzi do takiej upadłości, konsumenci są w fatalnej sytuacji, a ta ustawa gwarantuje ich bezpieczeństwo.
Druga ważna rzecz to jest to, że wzmocnieni też zostają mniejsi deweloperzy, bo jeżeli transakcja jest bezpieczniejsza, to wtedy łatwiej jest konsumentom podjąć decyzję o tym, żeby kupić od mniejszego dewelopera, który teoretycznie mógłby być bardziej podatny na zawirowania rynku, na upadłość. A więc pod tym względem też, jeżeli chodzi o równowagę między deweloperami, to jest dobra ustawa.
Składamy poprawki. One dotyczą też konsumentów i dostępu do informacji. Chcemy, żeby w prospekcie było więcej informacji dotyczących miejsc parkingowych, miejsc do parkowania rowerów, zieleni. To są ważne rzeczy. I składamy też poprawkę dotyczącą wysokości składki. To jest dość istotna kwestia też związana z konsumentami i ich obciążeniem.
Jest pytanie, czy 2-procentowa składka - teoretycznie możliwa, chociaż ustawodawca zastrzega, że teraz to będzie 1%, jeżeli chodzi o obciążenie transakcji, ale teoretycznie ustawa dopuszcza zwiększenie tego obciążenia do 2% - nie jest też wprowadzeniem możliwości przerzucenia większej części kosztów na konsumentów. Wydaje nam się, że 1,5% składki to by było dobre rozwiązanie, które zostawia pewną elastyczność, ale nie wprowadza możliwości dużego zwiększenia obciążenia deweloperów i konsumentów. A więc tę poprawkę chcemy zaproponować Wysokiej Izbie. Uważamy, że to jest pójście w dobrym kierunku.
I jeszcze na zakończenie chciałbym powiedzieć jedną rzecz. Dużo mówiłem tutaj o konsumentach i ich ochronie, ale chciałbym powiedzieć o tym, że żeby konsumenci, żeby ludzie w Polsce mieli lepszy, większy wybór, to powinni mieć też wybór w tym zakresie, żeby nie brać kredytów na mieszkania i nie musieć ich kupować. (Oklaski) Potrzebna nam jest dobra ustawa, dobry program budownictwa społecznego powszechnego na wynajem. To, że zabezpieczamy konsumentów, jest dobre, ale nie każdy musi być konsumentem kredytu, klientem banku. Dobre, dostępne, tanie mieszkania na wynajem to jest coś, co powinniśmy dać Polsce także dlatego, żeby się rozwijała, żeby ludzie czuli się bezpiecznie, żeby mieli więcej opcji. To jest rozwiązanie za wolnością, to nie jest jakiś... Tzn. to pokazuje, że rozwiązania, które mają charakter nieco socjalistyczny, są tak naprawdę rozwiązaniami, które wspierają wolność i wybór. Dziękuję bardzo i przekazuję pani marszałek poprawki. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Przebieg posiedzenia