9. kadencja, 76. posiedzenie, 2. dzień (25-05-2023)

17. punkt porządku dziennego:

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej o rządowym projekcie ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (druki nr 3146, 3146-A i 3227).

Poseł Jacek Tomczak:

    Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Rozmawiamy dzisiaj o sprawozdaniu komisji o rządowym projekcie ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która zawiera szereg ciekawych rozwiązań, kontynuując już tę drogę, którą rozpoczęliśmy, wychodzenia z użytkowania wieczystego i szansy dla innych podmiotów, jeśli chodzi o przekształcenie użytkowania wieczystego i nabycie prawa własności.

    Najważniejsze rozwiązanie tej ustawy to to, że zmienia się zasady ustalania ceny nieruchomości gruntowej, która jest zbywana na rzecz użytkownika wieczystego. Zastosowane zostaną mechanizmy rynkowe przy ustalaniu ceny nabycia prawa własności gruntów, które stanowią własność Skarbu Państwa oraz samorządów. Model odpłatności będzie dotyczył gruntów, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

    Rozwiązanie zapewni spójny system i sprawiedliwy mechanizm odpłatności za grunt, który pozwoli na stopniowe wygaszanie prawa użytkowania wieczystego. Nabywcy będą mogli wystąpić o rozłożenie ceny na raty, a w przypadku przedsiębiorców także o ewentualną dopłatę do rynkowej wartości gruntu. Cena nieruchomości nabywanej przez użytkownika wieczystego w umowie będzie ustalana jako co najmniej 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Użytkownik zapłaci za własność gruntu odpowiednio równowartość: 6%, 20%, 40% lub 60% lub więcej wartości rynkowej gruntu, ale nie więcej niż ta wartość. Podmiot publiczny będzie mógł ustalić cenę gruntu na podstawie aktualnej wyceny.

    Zgodnie z nowymi przepisami w przypadku jednorazowej płatności cena gruntu, który stanowi własność Skarbu Państwa, wyniesie 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. W przypadku płatności ratalnej będzie to 25 opłat rocznych. Użytkownik wieczysty będzie mógł zgłosić żądanie zawarcia umowy nabycia prawa własności. Z roszczenia tego będzie można skorzystać bez względu na sposób wykorzystywania gruntu. Spod roszczenia wyłączone będą m.in. grunty niezabudowane wykorzystywane na prowadzenie ogrodów działkowych, pozostające w użytkowaniu wieczystym.

    Niewątpliwie ustawa idzie w dobrym kierunku, czyści dzisiejszy system prawny, daje szansę na wyjście z użytkowania wieczystego, wygasza je. Nasz klub będzie popierał dalsze prace nad tymi przepisami. Dziękuję bardzo. (Oklaski)

Przebieg posiedzenia